房企50强品牌均值177亿!中恒万蝉联前三强

发布时间: 2019-11-21 12:36:16 来源: admin

近日,由中国房地产协会组织的第九届中国房地产企业品牌价值评估发布。

中海、恒大和万科品牌价值分别为629亿元、541亿元和467亿元,继续成为2019年中国房地产开发企业的前三大品牌。

保利、碧桂园、华润置地、龙湖、荣创、广州富力和华夏幸福分别排名第四至第十。

强者很强,前十名基本稳定。

从过去两年中国品牌价值十大房地产开发企业名单来看,2018年至2019年,行业十大企业的汇率为0,只是排名前后有所变化。品牌企业继续以强劲的销售业绩和运营能力占据领先地位。

从区域分布来看,品牌价值前50名的企业主要是中国东部和南部的企业,两个地区的比例相差不大。在前10名中,华南的住房企业仍然占据主导地位,共有7家,其余3家是华北的住房企业。前11-20名是中国东部和南部的住宅企业。华北、西南和华中地区的大多数住宅企业都位于前21-50位,进入榜单的西南品牌住宅企业数量相对较少。

从资金角度来看,上市住房企业仍然保持强势地位。前10名住宅企业为上市住宅企业,品牌价值呈现同比增长趋势。未上市房地产企业数量与2018年持平,为10家。以乔蓉和翔盛为代表的未上市房地产企业,在通过合理的商业布局进行集约化产品培育方面,仍位列前50名。

有14家企业的品牌价值超过200亿英镑

评估报告指出,2019年房地产开发企业50大品牌的平均价值为177亿元,而20大品牌的平均价值为279亿元。总体而言,企业品牌价值呈现稳步增长趋势。这主要是由于近年来住房企业的持续良好表现。

从品牌价值增长率来看,2015年至2019年,前50家品牌住宅企业品牌价值年均增长率为12.12%,前20家品牌住宅企业品牌价值年均增长率为10.67%。

然而,随着整个行业从高速增长转向质量增长,住宅企业品牌价值的增长率有所放缓。2019年,前50个品牌的价值增长率为7%,前20个品牌的价值增长率为4%,分别比2018年低5%和8%。

从各梯队品牌价值的范围分布来看,品牌价值在200亿以上的第一梯队企业数量为14家,占26%。品牌价值在100亿至200亿之间的二线企业有30家,占57%,比2018年增长15%。根据过去五年的数据,一级品牌住宅企业的数量趋于稳定,而二级品牌住宅企业的数量继续扩大,从2015年的26%增至57%。

在外部不确定性和经济运行下行压力的背景下,领先的住宅企业凭借其品牌和规模优势保持了强大的收入能力。数据显示,2018年前10名企业超额收益平均增长率为58.34%,前20名企业超额收益平均增长率为28.22%,前50名企业超额收益平均增长率为35.16%。

重视品牌价值带来的溢价效应

品牌价值带来的溢价效应和成本优势已经受到许多住宅企业的重视。一方面,消费结构的升级迫使房地产行业逐步走向精细化。

另一方面,品牌房地产企业在战略调整、内部管理、产品线、多元化业务发展、品牌延伸合作等方面积极拓展创新,不断提升品牌价值,提升企业溢价能力。

根据2019年前50家品牌房地产企业的品牌价值与其2018年销售额数据的相关性分析,品牌价值优势领域的房地产企业数量和销售额增加的企业数量都有所增加,并呈现出比上年上升的趋势。

在融资成本方面,从品牌房地产企业的平均融资成本可以看出,大型企业能够保持良好的风险防范能力,具有较强的融资能力和成本控制能力。

此外,品牌房地产企业积极拓宽融资渠道,与大型金融机构建立长期稳定的战略合作关系,优化公司债务结构,为后续经营获得充足的资金保障。

多元化经营变得理性

2019年上半年,行业进一步分化,市场份额继续保持去年集中于大品牌住宅企业的趋势,强势品牌扩大优势,住宅龙头企业继续集中,中小住宅企业面临淘汰,截至7月约265家企业破产。

对于品牌住宅企业来说,在土地一级市场溢价的条件下,许多高质量的项目可以通过并购获得,成本相对较低。此外,一些项目已经在开发过程中,可以有效地改善接受要约的房屋企业的项目开发周期,形成快速销售。

此外,随着品牌住宅企业多元化发展的逐步深入,许多企业正在逐步向运营商转型。企业的经营渠道不断拓展,企业的战略定位逐渐从单一的房地产开发业务向多元化经营转变。这体现在品牌建设上。企业在品牌定位和品牌形象上不断升级。企业标志更新,企业名称不断变化,企业品牌升级趋势不变。

杜南记者王彦岭

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